近期多个城市的房地产业传出“救市”的声音。内地传媒报道,据中原地产市场研究部统计,2014年4月份以来的一个月内,尽管实施举措各不相同,但抛出各种救市政策的城市已经增加至6个,而郑州市最新抛出的“购房贷款可获政策性担保”则属首次出现。内房股近期明显跑输大市,留意短期表现值得关注。

交银国际最新发表报告,指4月份合约销售表现参差,4月份合约销售收入及平均售价环比分别下跌4%和12%,主要是受富力地产(02777)拖累,富力地产录得销售收入及平均售价环比分别下降58%及43%。尽管4月份合约销售仍未见起色,年初至今的合约销售步伐未有显著低于预期。

交银表示,今年首四个月合约销售收入同比增长20.5%,平均达全年目标的27.9%,与去年同期达到的28.4%相若。交银认为,行业目前正担忧楼市低迷和信贷紧缩,相信在选定的项目和地区进行降价和折扣未来将变得更为普遍。加上更多项目延迟至5月和6月推出,预计开发商将会使用多种方法来提高5月和6月的每月合约销售。行业现价较资产净值折让53%,已达2008年下半年至2009年上半年的低谷范围(较资产净值折让50%至60%)。行业正走向2011年下半年至2012年上半年的低谷水平,当时的行业现价较资产净值折让60至67%。

交银认为,内房基本面尚未达到灾难性的阶段,并重申“领先”评级,继续以世茂房地产(00813)及雅居乐(03383)为该行之行业首选。