双倍印花税推出逾一年,市场开始消化“辣招”所带来的影响,其中甲级写字楼市场表现开始回勇。

根据世邦魏理仕发表2014年第一季香港写字楼市场报告资料显示,受惠于空置率下跌,整体甲级商厦租金保持平稳,按季上升0.3%,首季度达致平均每平方呎60元水平。

经过数个季度的租金下滑,港岛区及九龙区租金于首季皆见回升,中环更自2011年第二季后首次录得租金增长,按季上升0.2%,反映一些主要甲级商厦的空置率正呈现下降迹象。

有关最近香港及上海的“沪港通”政策的落实,不但为银行及金融行业注入了新动力,同时亦带旺了已沉寂一段时间的写字楼市场。自“沪港通”消息公布前后,已有多家龙头券商率先扩充营业规模,承租甲级商厦楼面,包括国际金融中心二期、交易广场等。

而事实上,早在沪港通消息前,中资金融机构已成为中环超甲级商厦主力租户,当中以证券商较为活跃。今年年初国元证券以每平方呎100港元租下中环新商厦,建设银行大厦22楼全层。

同期,国信证券租下国际金融中心二期一层半的楼面,涉2.2万平方呎;信达集团则承租中环最优质商厦之一的AIA Central的12楼全层,面积约1.2万平方呎。另外,招商银行旗下证券部门以每平方呎130港元的租金租下交易广场二期45楼全层,面积约1.3万平方呎,作为扩充之用。

预料未来数月,相类似的写字楼租赁成交将陆续出现,进军或扩充本港市场的中资公司将继续在本港写字楼租赁市场担当重要的角色,其范围亦会扩至内地二线证券公司。

因此,可相信短期内主要地区的租赁活动将会相继复甦,令市场气氛逐渐向好,而整体租金亦有望步入止跌回升的轨迹。

余锦雄

世邦魏理仕大中华区估值及咨询服务部资深董事总经理