英国物业成为近年本港和内地投资者的一个主要市场,受经济改善、低借贷成本及政府激励置业方案(Help to Buy计划)的带动,英国房价近年不断攀升,尤其住于伦敦的住宅单位。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)早前公布数据显示,英国4月房价年率上升10.9%,是金融危机爆发后最大的年率升幅,数据超出市场人士预期。英国4月平均房价较3月增长1.2%,至18.35万英镑(241万港元)。

该协会首席分析师加德纳表示,房屋需求可能依然强劲,抵押贷款利率仍接近纪录低位,而且消费者信心进一步改善。4月伦敦房价比金融危机爆发前高出20%,但英国整体房屋价值却比金融危机前仍低2%。

此外,英国的建屋速度落后于需求增长;加上业主未有足够信心出售物业,令当地房屋供应紧绌,伦敦的情况更为严重。伦敦的物业放盘量一年间跌20%。

克罗伊登(Croydon)是伦敦市内一个重要的购物及商业地区,早前一个名为Morello的全新豪宅项目,售价由25.99万至51万英镑(341万至670万港元)。物业提供300个单位,间隔由1房至3房,单位实用面积介乎550至1447方呎。

入场费百万港元

另外,位处伦敦格林威治核心区的Prime Place Greenwich二期,售价由455万港元至999万港元。面积557至1104方呎,包括1房至3房间隔。市场人士预期租金回报率达4厘。

位于伦敦WC1的住宅项目The Grays,楼高六层,共有12个开放式单位和一个特色顶层公寓,单位面积由366至990方呎,售价由65万英镑(851万港元)起。

以英国目前楼宇按揭最多七成计算,投资者只需100万港元,便能购入上述的物业。

港人多选伦敦

莱坊亚太区国际投资部地区董事简佩斯对《信报》网站表示,伦敦是港人投资房地产热点,他们在当地购房,主要出于投资保值、为子女在当地升学铺路及退休之用。部分港人更在当地购买多个物业。

简佩斯称,伦敦的楼价差距很大,受当地及海外投资者欢迎的豪宅区SW1现时每方呎成交价介乎1500至2000英镑(1.96万至2.62万港元)。

英国楼价持续上升,有物业顾问预料,今年楼价将升近9%,更看好伦敦和英国东南部升势。不过,部分最高档的豪宅物业,楼价升势则有阻力。

不过,英国央行首席经济师戴尔指出,英伦银行6月的会议将更关注目前房产市场及楼价会否威胁英国金融系统的稳定。