潘石屹看空房价的原因,有一定道理的。当下我国住宅市场已经出现了比较浓厚的观望情绪,市场成交量出现了下降,这绝非偶然现象,房地产市场阶段性调整的脚步已经迈开了。

    近日,地产大亨潘石屹在某论坛上称,“我对于中国的房价不看好。尽管最近,房地产开发商、学者,用各种经济理论进行分析,尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人,不要太相信这些”。潘石屹从不动产登记、房产税政策的推出、三中全会决定中提到土地改革、金融产品风险等几大原因分析之所以看跌房价。潘石屹认为市场比理论更加复杂,宁可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的。(5月26日第一财经日报)

    今年以来,楼市面临不小的下行压力,一些二三线城市频传“救市”声。5月13日国家统计局公布的数据,就可形象地显示目前住房市场疲软现状。数据显示,今年4月的全国房地产开发投资增速比今年1—3月数据回落了0.4个百分点;房屋新开工面积及商品房销售面积则同比分别下降了22.1%和6.9%。

    潘石屹是SOHO中国有限公司董事长、联合创始人,也是中国内地地产业内一位重磅意见领袖,此番潘氏“看跌房价”论,可说是继万科董事会主席的房市“买了就能赚钱”阶段已过去的警示之后,给日趋悲催楼市投下的第二颗“深水炸弹”。那么,任志强等部分房地产开发商、学者一直高喊房地产长期向好,不承认楼市“拐点”,到底是任志强们瞎掰,还是潘石屹“瞎扯”呢?

    看楼市好不好,有个风向标可看出端倪:把您手机打开,看里面有多少卖房的骚扰电话和垃圾短信,就知道谁在“瞎掰”了。对于普通人来说,有几个买房是拿用经济理论分析呢?潘石屹说做市场的“宁可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的”,还是有一定道理的!这次论坛上潘石屹直言,如果房地产市场出现问题,最薄弱的环节还不是银行贷款,风险最大的是金融产品。潘石屹的观点与长期密切关注内地房市的香港中原地产创始人施永青看法有的类似。施永青曾指出,世上的房地产泡沫不外有三,内地的房地产危机形势远比香港严峻,除了房价过高外,还是香港没有的“过度兴建”和“过度借贷”问题。

    笔者认为潘石屹列举的几大看空房价的原因,有一定道理的。当下我国住宅市场已经出现了比较浓厚的观望情绪,市场成交量出现了下降,甚至部分地方楼市呈现有价无市的局面,这绝非偶然现象,房地产市场阶段性调整的脚步已经迈开了。

    一方面,我国通货膨胀的压力已经减缓,买房避险功能褪色。过去,房价即使面临多轮调控压力仍步步窜高,其一大重要推力是,对房产投资有“美好”憧憬,其应对通胀的避险功能突出。从决策层的施政政策来看,已经更加注重强调稳增长、促改革、调结构、推转型、保民生等几个重大关系间的协调性和关联性,也一直在释放不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策的信号,强调要更加注重中长期的健康发展。

    在不刺激、去杠杆和调结构的施策理念下,房地产市场本身也有适应这种宏观经济新形态的要求。在中国经济列车由高速换挡为中速行驶,抗通胀压力有可能不断降温的大背景下,房市投资者肯定无法掉以轻心,毕竟房地产已经累积了相当大涨幅,风险也将已逐渐加大。投资房地产的人,过去赚钱多,赔钱少,但市场法则没有“稳赚不赔”这一条。尤其是高杠杆的房贷户,假如楼市继续成色不足,其借贷风险也将升高。

    再者,如潘石屹提到的搞不动产登记、推房产税政策等,特别是反腐败的不断深入,都有可能抑制购房市场的热度。甚至,有的地方、有一些人当前在纠结的不是房子会不会涨,而是怎么思量盘出手头的那些“空置隐性存量房”!地方政府不能把地产降温视为一种“恶果”,而应看做端正党风、惩腐倡廉的一个很好的阶段性成果。老百姓天天盼着“合理房价”,没有人会把“惠民生”等同于“高房价”,有的地方政府“救市”作为,其给出的行动框架逻辑是错误的,也是与施政理念扭曲的。

    地方的楼市政策的出发点应着重放在真正有居住需求的人,在楼市有逐步降温的市场阶段性趋势面前,政府施政应合理有序地引导房地产投资降温,密切注意情势发展,未雨绸缪建立各种风险防范机制,特别是金融风险。假如过于人为地过分干预房市,是解决不了根本性问题的,不合理的政策有时甚至会“助纣为虐”,导致房地产市场与金融形势更加恶化。

    潘石屹说,“中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山”。那么,房地产行业的风险是不是到了快撞到冰山的地步?我认为对潘石屹的话也就听听而已。潘石屹被誉为地产界一位特精明的商人,说的肯定是“行话”。许多地产大腕都是“唱空不做空”的,他们的“发话”可能更想利用楼市调整,来促使行业重新洗牌,争取自己更好的市场竞争地位。房价如此高企,对许多普通购房者来说是“鸭梨山大”的负担。看楼市趋势,一、二十年太短、四、五十年不晚,潮水退了,才知道谁在裸泳,届时才能真正看出是任志强“瞎掰”,抑或是潘石屹“瞎扯”。

    来源: 中国网 作者: 王振峰