据香港明报报道,人称“四叔”的恒基地产(0012)主席李兆基两年前开始向市场推销地产股,他昨日出席中华煤气(0003)股东会后重申,如果现时投资地产股,两三年后可能有数十个百分点、甚至“一个开”(即一倍)的回报。翻查资料,自他上次发表“买股好过买楼”言论起两年以来,本地地产股确实累积了三至五成的升幅,兑现了他的看法。

“如果你男朋友送你1000万,我建议你买地产股,好过买楼……”相信不少人都听过四叔这个“故事”,他由2012年5月底开始发表此言论,当时地产股尚未发力。直至现时,地产股已经历过低潮并持续反弹,他昨日再发表买地产股好过买楼的言论。

“现买地产股 三年赚一个开”

李兆基认为,现在买地产股的时机刚刚好,因为股价相对每股资产净值的折让仍然很大,“例如一只地产股现价100元,如果把它的资产拆出来,每股可能值200元。”他相信,如果投资在地产股,两至三年后将有数十个百分点、甚至一倍的回报。曾经被冠以“亚洲股神”称号的李兆基,多次呼吁大家买地产股不要买楼,确有其道理。自他发表此言论起,中原地产指数过去两年只累升14.5%,但他旗下的恒地,虽然昨日跌了2.8%,但两年来累升40.9%,其余地产股升幅亦高于中原指数(见表),其中长实(0001)升幅更达到50.8%。

买碧桂园票据 收7.5厘息

虽然地产股在去年纷纷见顶回落,但近日开始有追落后之势;而中原指数今年至今没有变动,但长实及恒地却是今年表现最好的蓝筹股。花旗的报告指出,由于刚性需求强劲、建筑成本高企及政府有意“减辣”等因素,该行预计今年整体住宅价格没有变幅,但现时地产股的股价已反映了楼价跌两成的因素。另一方面,地产股股价较资产净值,平均有高达37%的折让。因此该行相信,地产股尤其是发展商,将会继续跑赢大市。

李兆基虽然极力推介本地地产股,但他的个人投资则包括内地房地产公司。他早前以私人名义斥资2.5亿美元认购碧桂园(2007)的5年期票据,他昨日回应指,主要因为碧桂园的表现不错,而且票据每年的回报率高达7.5厘,相信是合理的投资。

来源:新浪财经