端午假期,袭向消费者的不光有电子商务平台的一大波红包、实体商家的一大波优惠,还有一大波“白菜价”的楼盘。让人关注的是,这些卖“白菜价”的楼盘当中,不乏像广州亚运城、万科欧泊这样的品牌楼盘。其中,降价最明显的是广州亚运城的“山海湾”组团,最高优惠幅度接近三成。

难道真如中国地产大亨任志强所说,中国人最佳购房时机来到?

针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延,到近期光耀地产等中小房企传出破产,再度引起业内外唱衰楼市。5月18日,华远地产董事长任志强发布一篇题为《楼市》的博文,驳斥拐点论,暗示当前是买房的好时机,且“机不可失”。

据CRIC研究机构数据,今年前四个月一线城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最严重,成交量几乎腰斩。而来自中原地产的数据显示,截至18日,北京年内累计成交二手房34021套,同比下降58.3%。

但任志强指出,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。

他认为,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。

地方政府的动作也证实了这一点。北京中原地产的相关统计,目前传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地的政策达6个,全国普遍救市的房地产政策已经开始松动,而救市的办法包括:放松户籍资格审查、限购范围、限价政策、公积金政策,以及提供购房落户及优惠等刺激性手段等等。

事实上,对于中国楼市的前景,除了坚定唱涨派的任志强,还有不少业内人士都持乐观态度。

“今年肯定是房地产市场的调整之年,但调整的幅度我觉得是有限的,不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹近日在中欧私人财富投资论坛上表示,“目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体没那么悲观。”

对于国内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断,秦虹显然并不赞同。他表示,接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先,行业高速增长的时代已经过去,其次,新房交易为主的时期即将过去,此外,以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

秦虹的这一观点,也得到了高和资本董事长苏鑫的认同。苏鑫在上述论坛上表示:“在2011年以前,国内楼市整体上是一个供不应求的市场,房价上涨是一个必然的结果。2011年之后,由于严厉的限购限贷政策,部分投资性需求被挤出了市场,但这部分资金并没有消失,而是通过信托等影子银行的通道,转化到了供给端。”

而国际货币基金组织(IMF)第一副主席利普顿近日到访北京,也被问及中国的房地产市场最近出现了一些波动,他表示自己无法做出房地产市场已经到达拐点的判断,他认为中国的房地产行业也有周期性,最近市场的下行是从过热到正常状态的一个调整。

“未来五到十年、十年到十五年,中国的房屋需求还是非常大的。我们有理由去相信,现在房地产市场只是出现了短期的调整,在未来,私营部门房地产建设活动以及消费一定会复苏。”他说。

《钱江晚报》试图从几个方面来探查楼市的现状:成交量、商品房库存量、买家和卖家的心态以及土地市场状况。但分析下来的结果都不是那么乐观,一切似乎都在证明一件事:楼市已经走到了几年来的低谷期。但其评论文章指出,低谷期或正是买房好时机。

“一则因为不少楼盘确实已在薄利销售,再降的空间有限;二则开发商去年的高价拿地潮使其面临尴尬的开盘期,开也不是不开也不行。市场,就这么僵在这里,如果没有政策面的大变动,我们几乎可以看得到六月行情会继续保持在温吞水状态,而这样的状态,或许也正是买房的好时机。”

第一个最佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

第二个最佳出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。

这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。

第三个最佳出手买房的信号:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。

第四个最佳出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

第五个最佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

第六个最佳出手买房的信号:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

BWCHINESE中文网 作者:张峰