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香港金管局总裁陈德霖昨日撰文指出,目前尚未能明确香港楼市是否进入下行周期,影响楼市的因素很多,除了香港的土地和楼宇供应外,美国利率正常化的步伐和幅度将直接影响香港的利率变化,从而影响楼市的演变。

陈德霖认为,作为监管机构,当能确认楼市已进入下行周期,便会适当放宽早前收紧的监管措施,因不大可能估算到下行周期何时开始和速度、力度有多大,所以将监察市场变化,适时采取措施去调节银行。

香港金管局从2009年至今已经推出6轮收紧措施,可谓取得一定成效。陈德霖表示,例如新造楼宇按揭的平均成数,从2009年9月的64%,下跌9个百分点至近月的55%;2010年8月收紧的供款与收入比率,从41%下跌6个百分点至近月的35%;而银行的按揭贷款,从2010年至今,平均每年增幅为8.7%,从2013年的第二季度至今,增长率放缓至4.2%,显示按揭市场的杠杆增长已受控。

陈德霖坚信,经过一系列政策调整和措施,香港置业人士和银行未来承受楼市下行周期来临的能力应该会大大加强。 (李明珠)