证券时报 吕锦明

港府推出的楼市调控辣招之一的“双倍印花税”,终于赶上了立法会暑假前的“尾班车”——15日是香港立法会本届会期的最后一天,在经过近13小时的“马拉松式”审议后,双倍印花税条例草案终于在当晚23点左右获得高票通过。

与以往立法会讨论楼市调控辣招之后的情况不同,这次双倍印花税条例草案最终敲定后,香港地产业界表现得非常平静,包括“长和系”主席李嘉诚、新鸿基地产郭氏三兄弟、恒基地产主席李兆基等在内的香港地产大佬均未就此发表言论。

对于这种“平静”,有香港地产专家分析认为,草案获得通过早就在市场预料之内,因此不会再对香港楼市带来新的影响。如今靴子落地,前期持观望态度的刚需置业者将会重返市场。

香港财经事务及库务局长陈家强表示,有关条例获得通过,将对市场发出明确信号,有助于香港楼市的平稳发展。被问及港府将在何时撤回楼市调控辣招,陈家强回应说,香港本地及外围楼市基本面仍然存在不稳定的因素,且瞬息万变、互相牵扯,因此港府要密切留意动向,并承诺一年后会再到香港立法会交代是否需要做出政策调整。

双倍印花税条例草案获得通过后,将会对香港楼市今后的走势带来什么样的影响?对此,香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文分析认为,草案获得通过将有助于稳定香港的楼市,他同时预期短期内香港楼价再次飙升的机会不大。

香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,实际上,对于楼市投资者和置业者而言,相关草案获得通过早已是预料之内的事。目前市场已经逐步消化了港府楼市调控辣招的影响。他强调,在双倍印花税条例草案获得审议通过之前,香港楼市买家就已经开始缴付相关的楼市交易印花税,因此草案获得通过也不会再对香港楼价有太大的影响。

美银美林全球研究部香港及中国房地产研究主管魏志鸿则预期,如果香港楼市再度升温,例如在两个月内香港楼价有5%升幅,不排除港府会再次出招“加辣”,具体做法可能包括进一步收紧按揭等,以遏制需求。他认为,港府早前曾提出放宽印花税的换楼限期,令香港楼市积压的需求得以释放,因此预期今年香港一手楼的销售将表现不俗。

美银美林的统计显示,香港上半年新楼盘已售出7000宗,预期全年一手楼的成交有望达到1.5万宗。魏志鸿提到,长实旗下的“环宇海湾”、会德丰的“Grand Austin”以及信和置业的“逸珑湾”等最近在香港开售的三个大型新楼盘,销售情况普遍理想。

法巴银行的地产分析师表示,自金融海啸席卷全球后,美国的货币政策令香港楼市成为全球最热的市场之一。法巴研究数据显示,香港的住宅楼价在2008年至2013年期间出现倍升的现象,但是最近12个月以来已开始回稳。法巴指出,港府前期曾采取微调楼市的做法,一度刺激市场的不理性预期,有投资者憧憬香港楼价可能进一步攀升,但该行预期,全球利率仍处于低位,加上热钱泛滥等因素最终会改变,因此预期香港楼价将在2016年年底之前会下跌20%。