12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,会议强调,2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战,并提出了如下十项要点: 


创新驱动战略:深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。

企业优胜劣汰:积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。

降低企业成本:帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等,打出一套“组合拳”。

住房制度改革:化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

保持投资力度:扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。

防范金融风险:防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。

加大改革力度:深化改革开放,继续深化简政放权、放管结合、优化服务,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度,推出一批具有重大牵引作用的改革举措。

保障基本生活:切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。

“一带一路”建设:抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。

改善投资环境:改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。 


在本次十大看点中,中央政治局会议再次将楼市去库存作为重点内容来讨论。按时下的流行语来说:重要的事情说三遍,而自11月以来,高层关于楼市去库存的表态已经不止三遍了,可见其重要性。 


通常而言,这个时点的中央政治局会议都是为即将召开的中央经济工作会议定调,因此房地产行业的问题或将是明年经济工作的重要内容。 


会议明确提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。所谓新市民,是农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合。 


政治局会议点题去库存11月,中央多次提出“去库存促消费”。中指院报告分析,虽然今年以来中央及地方出台一系列措施,但由于其市场后续需求乏力,提振作用有限。此时,中央政治局会议再次提到化解房地产库存,可见楼市库存对经济运行的影响。 


地产股预期明显提升在资本市场,地产股似乎长期处于一种尴尬的地位。在过去数年时间,即使业绩向好,地产股也难以获得资金的追捧。然而近期以来,伴随着万科A遭遇连续举牌,地产股受到了越来越多的关注。 


对于高层关于楼市问题多次发声,华融证券此前就表示,2016年政策重点在于去库存。高层多次提及房地产库存问题,房地产去库存政策将陆续出台。未来房地产政策空间较大,可以采取多种手段刺激房地产市场需求,控制房地产市场供应,库存状况改善有助于降低我国房地产行业整体风险。 


库存状况改善降低行业风险,房地产量价平稳回升有助于上市公司业绩稳步增长。区域成长仍将是房地产板块重要的主题投资机会,房地产服务作为成长性子板块,未来仍将给予上市公司业务快速扩张的空间,保利地产华夏幸福世联行就值得关注。