过去一年,北京、上海、深圳这三个城市的房价可以说是暴涨,平均涨幅超过50%,部分楼盘更是出现翻倍的情况。就在前几天,上海某新开楼盘352套千万级别豪宅更是一天内被哄抢耳光,到底是什么原因造就了如今的情形,是因为人民币印得多吗?还是有别的原因?现在还能买房吗?要不要再等等?所有问题,村夫为你一一说来。

北上深这三个城市的重要性就不用村夫多说了,北京是政治首都,上海是未来的亚洲金融中心,深圳是科技创新之城(中国真正意义上的“硅谷”),他们是现在以及将来中国最核心的三个城市。

村夫说过,不管你是炒股还是做生意,你想要赚钱,你要么就跟着钱走,要么跟着人走(如三十年多前的深圳没有钱,但人都往那里去,人多了之后,钱慢慢就会多起来),除此以外,别无他法。北上深最近房价为什么涨这么疯,最直接的原因就是钱都往那里流去了。

到底是什么原因造成钱都往北上深的房子那里去了呢?99%的人开口都会说钱印多了。钱真的印多了吗?我们看看这些年M2增长的速度。

从图表可以看出90年代印钱的速度更恐怖,2000年到2015年还算是比较平均的,所以印钱多并不是北上深房价暴涨的根本原因。

那到底什么原因造成房价暴涨呢?我们来看看去年至今深圳房价涨幅情况,数据来源搜房网。

 深圳的情况可以分为两个阶段。

第一阶段:从图表可以看出,2015年6月份之前深圳的房价是比较平稳的,均价在3万出头,6月、7月这两个月份突然涨起来,短短两个月就从3.23万涨到了3.78万,两个月涨幅17%!2015年的6月、7月究竟发生了什么事情,使得房价如此暴涨?股灾!没错,就是股灾!去年1-5月份股市如此疯长的情况下,深圳房价几乎没有动静,但在6月底股灾爆发后,深圳房价立马涨了起来!原因就是从股市撤退出来的资金,几乎马不停蹄地就打进了房地产。

第二阶段:8月,股灾继续爆发,但和7月相比,房价并没有发生明显变化,股灾对房价的影响开始减弱。但从9月份开始,房价又开始涨了起来,这期间,又发生了什么事情呢?人民币汇率开始下跌!8月11日、12日、13日,三天内人民币暴跌3000个基点,从此以后人民币开始了漫长的下跌之路,一直到现在仍然在跌。但为什么8月11日开始下跌的时候,房价并没有马上涨起来呢?原因是大家还没反应过来,开始的时候大家还以为是我们的央行主动调低了人民币中间价,人民币才会贬值,所以应该很快就会停止贬值,并没有意识到人民币已经进入了长期的贬值通道,这将对我们国家的经济造成严重的麻烦。最可笑的是,在8月份还有很多机构鼓吹人民币贬值概念股,以为贬值了将促进出口,是好事,他们根本不知道人民币汇率的走低,是我们国家的经济已经大祸临头的开始。直到9月后,市场才反应过来,噢,原来人民币贬值不是央行主动调低中间价所致,而是惯性贬值,才开始要想着要把手里头的钱增值保值,才把钱打进房地产,所以,直到9月份深圳的房地产才开始活跃起来,继续往上涨起来。

那么问题来了,到底是什么原因造成人民币一直贬值到现在呢?这就是村夫一直以来提出的美国加息的原因。所谓加息就是指提高银行存贷款利息,存款利息提高了,存到银行的钱就会增多,贷款利息提高了,去贷款的人就会减少,这样造成往银行流入的钱增多,而流出的钱减少。一般来说流通货币太多,经济过热时就要采取加息的办法,把钱往银行里吸,减少社会上的流通量,从而达到调控经济的目的。美国加息,美元就要回流美国银行,不管是美国本土的美元,还是海外的美元,统统往美国银行流。但美国加息的目的并不是因为美国本土美元太多或经济过热,其实美国各项经济数据刚刚好,不存在过热的问题,但他加息却会加速引起其他国家的美元储配往美国本土流去,从而加速本国货币的贬值(因为本国货币对换成美元的意愿强烈,美元供不应求),本国货币过度贬值就会摧毁经济,例子:美国宣布加息后24小时,阿根廷货币就贬值41%,彻底崩溃了。

由此可见,美国加息必将引起全世界货币贬值,当然包括中国,这是向全世界在吸血,不管你愿不愿意,你都不可避免的被牵扯进来,你手中的财富将开始贬值。于是,人们就会想方设法将手中的钞票保值起来,但这个时候股市已经崩了,银行理财一年3-4个点还不够塞牙缝。那这个时候还有什么可以保值的呢?房地产和黄金!

上面这个是黄金近2个月的K线图,美国于2015年12月17日正式宣布加息,黄金应声而涨,这K线看起来简直吓S人!前面说过美国加息是为了向其他国家吸血,因此,2016年大家不要奢望美国不加息,他一定会加,他每次加息都必将引起世界金融的动荡!

由此也可以看出,在美国加息的作用下,人民币贬值的趋势是不可避免的,房产和黄金是大家保值手中财富的唯一途径,因此,北上深的房价将一直涨上去。

以下回答几个大家比较常问的问题,只针对北上深三个城市:

一、房价还会继续涨吗,涨到什么时候?答:毫无疑问继续涨,涨到绝大多数人买不起为止。参考香港就知道了,现在的香港就是北上深以后要走的路,现在香港老百姓住的劏房就是以后北上深老百姓住的房子。

二、什么样的房子升得更快?答:地铁房、学区房、特色房。越贵的房子涨得越快,越便宜的房子越吃亏,所以,越贵越要买。

三、我现在有一套打80分的房子,想过几年等他涨点后换一套好一点的房子,可以吗?答:不可以,几年后只能换70分的了,因为好的涨得比差的快。

四、我现在手里头有点钱,但要买好的会负担比较重的银行贷款,不知道这样合不合适?答:能买都尽量买下来,现在不买以后更买不起。


亲爱的朋友:

如果你喜欢村夫的观点,可以关注村夫,村夫关注民生经济,用最简单的语言讲述你身边的经济金融事。

新浪微博:@燕水村夫

微信号:365005111(私人号,非公众号)