一年之前,中国掀起了一轮轰轰烈烈的全民炒股热潮,其疯狂程度至今仍然让人记忆深刻。

随着全民炒股热潮的持续上演,各种令人震惊的疯狂举动却展现在市场面前。其中,“弃房炒股”当属一个最典型的现象,期间不少投资者愿意把自己的房产拿去抵押,而后实现贷款炒股,以达到利润最大化的目的。更有甚者,为了满足一时的暴利欲望,甚至不惜在“弃房炒股”的基础之上,再度进行配资炒股,瞬间将自身的资金杠杆率暴增至5倍以上,以期盼达到“一夜暴富”的目的。

显然,收益与风险是成正比的。换言之,在高收益的背后,实际上蕴藏着巨大的投资风险。于是,经过去年下半年一场轰轰烈烈的“去杠杆化”“去泡沫化”进程之后,不少胆大者的财富也遭遇到了大幅度缩水的命运。由此可见,在前期高杠杆工具全面激活的大环境下,实际上也大幅增加市场的资金杠杆率,同时市场的潜在风险也得到了瞬间地提升。然而,当“高杠杆化”“高泡沫化”风险得以破裂之际,却是让市场的市值遭到了毁灭性的缩水。

时至今日,中国股市已经自最高点下跌近50%,市场总市值已较前期缩水近半。对此,经历了前期股市暴涨暴跌的行情之后,部分市场投资者已逐渐意识到股市投资的高风险性。显然,上一轮的巨震行情,已经给不少激进投资者带来了非常深刻的经验教训。

目前,中国股市已经“由牛转熊”,市场的投资信心已经接近冰点。然而,在中国股市再度重返熊市之际,国内一线房地产市场的价格却再度活跃,并逐渐吸引部分激进投资者的持续关注。

根据机构统计的数据显示,今年1月份,一线城市房价涨幅继续加快,且北上广深继续成为领涨的主要城市。按照具体的数据显示,从同比价格变动情况来看,1月份深圳新建商品住宅价格涨幅达到了52.7%;上海同比涨幅达到21.4%。至于北京的同比涨幅为11.3%,上述三大城市成为全国新建商品住宅涨幅排名的前三位。

需要注意的是,从北上广深的房价涨幅来看,深圳已经出现了连续14个月的领涨走势,其新房成交均价更是创出了历史新高,其投机色彩却显得愈发浓厚。

事实上,针对以北上广深为首的一线房价的大幅飙升,既有政策及信贷放松的影响,如前期的“降首付”“降契税”等扶持政策以及1月信贷发力等因素的刺激;又有地方因素以及开发商定价抬高等因素的影响。

值得一提的是,在社会真实通胀率水平持续保持高居不下的大背景下,股市不行,实体经济不行,却倒逼着大量资金回流至一线房地产市场之中。对此,在当前“资金几乎无处可逃”的环境下,部分资金依靠一线楼市来实现保值增值的需求,也逐渐成为市场的共识。

但是,面对近期接近“癫狂”的一线房价,尤其是对深圳、上海的房价,却与一个因素有着或多或少的影响,那就是场外配资逐渐活跃在这些房地产市场之中,并给市场起到了显著的助涨影响。

事实上,针对近期部分一线城市的房价飙涨表现,确实并不正常。其中,对于深圳、上海等核心区域的房价,几乎出现“一天多个价格”的走势,完全扭曲了正常的市场投资环境。然而,随着这一股“暴利”效应的持续出现,不少中介公司也逐渐借助高杠杆手段来助推房价。至于其余高杠杆手段,还包括了众筹炒房以及其它更为隐蔽的高杠杆炒房手段等。

由此可见,在市场陷入癫狂的大环境下,房地产市场场外配资的兴起,却逐渐让一些房产中介公司脱离了传统的业务本质,而在高杠杆炒房热潮深入发展的背后,实际上也会让潜藏的风险迅速加大,甚至会威胁到经济的健康发展。

谈及高杠杆,留给中国股民的印象非常深刻。对于股市而言,适度的杠杆存在,有利于提升资金利用率,激发起市场的投资活力。但是,若高杠杆资金工具得以全面激活,甚至把市场的资金杠杆率抬升至数倍乃至十余倍之巨,则市场的潜在风险也将会得到大幅度地飙升。

同样道理,高杠杆炒房,其潜在风险并不低于高杠杆炒股。需要注意的是,炒房与炒股存在着一个最显著的区别,即变现、流动性快慢的问题。简而言之,如果投资者借助高杠杆工具来炒房,但在其购买之后遭遇到重要性的拐点,则容易因房产变现难度较大等原因,导致自身陷入“高位长期套牢”的局面。

从全民炒股到全民炒房,都是高杠杆惹的祸?或许,在当下货币超发、社会真实通胀率持续高居不下的大背景下,部分投机资金也会显得相当无奈。对此,在目前资金缺乏有效投资渠道的大环境下,更多资金会有着资产保值增值的强烈需求。但是,面对高杠杆炒房现象的频繁上演,实际上也从一定程度上体现出国内资金的高度投机性,更有甚者试图实现“一夜暴富”的目的。

对此,在市场处于极度疯狂的大环境下,投资者是否该好好回忆一下前期股灾风波所带来的沉痛教训呢?显然,在高杠杆再度崛起之际,我们总不能好了伤疤忘了疼!