1、一手房销量:整体环比上升94%,较2015年周均比整体降5%,累计同比升0.07%。剔除春节因素,12个城市新房去化时间12.3个月。板块表现:板块整体下降5.8pc,跑输上证2.5pc。2015年PE主流公司13.5倍,RNAV溢价11%。


2、本周观点:本周市场再度出现波动。一线、二线和三四线城市楼市分化加剧,尽管一线城市房价处于高位,然而房价仍有上涨趋势,楼市冷暖呈明显的分化状态,预计未来政策调控依旧会分城市进行。在市场易跌难涨的状态下,精选优质个股会是较好的方案。房地产迈入长周期拐点,“去库存”背景下,我们谨慎看好2016年地产基本面,看好结构性行情的演变,以“转型牛”和“区域主题”为代表,区域主题请关注于珠海、大深圳、川渝和武汉布局的上市公司。


3、国君地产组合包含天健集团苏宁环球中天城投华夏幸福,权重占比均为25%。国君地产组合指数上周跌6.0%,跑输房地产指数0.2%,跑输上证指数2.71%。组合指数2015年累计跌幅为20.2%,跑赢房地产指数7.1%,跑赢上证指数1.6%。


4、国务院下发意见指出,原则上不再建封闭式住宅小区。要依法制定城市规划,加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;城市公园原则上要免费向居民开放等。


5、维持行业增持评级。2016年,房地产板块投资策略是“百舸竞争流,花开直须折”;推荐:


1)龙头房企将显著受益于政策环境的宽松和库存的加速去化,推荐:华夏幸福保利地产华侨城A万科A,受益:招商蛇口;2)“转型牛”标的,推荐:苏宁环球天健集团广东明珠、宝安地产、中天城投;3)区域主题,受益:京津冀(华夏幸福荣盛发展北京城建)、珠海区域(格力地产),西南区域(中天城投)。