000046泛海控股

2月29日长盛基金,东方基金,明曜投资,中欧基金等24家机构对公司进行调研:

调研详情

1、请问公司转型战略的实施考虑?转型目标如何阐述?相应的具体转型实施步骤如何?

基于对国内外经济形势、产业发展阶段趋势判断,公司董事会决定实施转型战略。公司地产项目价值进入集中释放期,为转型提供了坚实基础。公司大股东在证券、信托、银行等金融行业耕耘多年,积累了相关领域丰富的运营经验,这是公司转型的重要优势。公司董事会提出的未来转型目标是:打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”。为实现转型目标,公司董事会提出 “三年打基础,十年创大业”,加速现有产业发展,特别是地产板块的价值释放,加速布局金融产业、能源产业,精准发展投资业务,实现各产业的协同发展。


2、公司业务已经涵盖地产、能源、证券、信托、保险等多业务板块,作为综合型企业集团,请问公司如何实现多业务、各板块间的有效协同?对于不同产业平台、业务模式,公司如何实现对其有效管理?

公司将利用现有房地产业务和金融业务优势,加强金融与地产的融合。在互动方式上,保险与地产的互动较为常规,信托与地产协同可以形成“地产宝”等互联网金融产品,未来公司将更多依托社会化的整合方式,在更广泛范围内整合地产和金融资源。


公司将贯彻打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的转型战略,运用互联网思维,促进产融结合,实现各板块间高效协同。在组织架构方面,为配合实施转型战略,公司对管理架构作出调整,搭建更符合公司未来发展趋势的“八大业务平台”,即:泛海控股保险集团总部、泛海控股房地产开发集团总部、北京民金所金融信息服务有限公司、民生证券股份有限公司、中国民生信托有限公司、泛海股权投资管理有限公司、泛海不动产投资管理有限公司、中泛集团有限公司。在人力资源储备方面,公司持续加大人才引进力度,管理团队涵盖各个行业的精英。在内部管理方面,公司不断优化管理流程,完善了集中管理与授权管理相结合的管理制度。在薪酬制度方面,公司不断完善激励制度,如合伙人制度,分红制度等。


3、公司刚刚完成非公开发行募集资金57.5亿元。我们关注到,募资投向上主要是地产项目,公司对原主业房地产业如何定位?

房地产是公司业务重要组成部分,也是公司转型后的主业之一。目前,公司土地储备优质、成本低廉、位置好、价值高,前期制约公司房地产项目的拆迁问题也正在逐步得到解决,未来几年房地产价值的加速释放将为公司转型提供坚实基础。公司的房地产业务是可持续的,对于优质的土地资源,公司仍会关注拿地机会,公司不排除在国内择机增加优质土地储备的可能性,以扩大竞争优势。


4、公司近年频频购买海外地产项目,请问公司海外拿地计划如何?

公司近几年加大发展海外市场的初衷,源于董事会对汇率风险前置预测。海外项目的拿地原则与境内一致,集中在美国纽约、洛杉矶、旧金山等一线城市的核心地段。目前公司持有的海外土地已经增值,房地产项目盈利前景良好。


5、公司在金融板块的规划发展是怎样的,未来也许还有怎样的动作?会否继续取得银行控股权?

“金融全牌照”是泛海控股发展金融业务、拓展金融领域布局的核心理念,通过一系列资本运作,公司金融业务现已涵盖证券、信托、期货、保险、基金等领域。银行和寿险等金融牌照是公司的规划目标。


6、公司将从大股东收购民生信托股权并增资,能否介绍一下民生信托的经营情况和竞争优势,公司对民生信托未来业务发展有何设想?

民生信托2013年成立,是信托行业最年轻的公司,公司成立三年来,盈利增长迅速。2015年,公司向“大金控”方向转移,秉承“泛资管、大信托”的理念,中国民生信托有限公司作为金融产业发展平台的功能将进一步提升。业务发展上,民生信托业绩实现连续两年大幅度增长,管理总资产突破千亿规模,排名在全部68家信托公司中挺进至前40名,民生信托将进一步拓展资本市场业务,提升公司的业务创新能力和资产管理水平,为未来业务创新与转型发展提供强大动力。未来民生信托将采取一系列转型发展措施,聚焦投资、融资、投行、资管、财富五大板块,着力提升自主投资能力、资产管理能力、财富管理能力。力争进入信托行业的上游,成为投资稳健、投资回报率高的信托公司。


7、能否介绍一下民生证券2015年经营情况?公司对民生证券进行大规模增资后,民生证券的经营计划及竞争优势?

民生证券2015年发展态势良好,净利润同比大幅增长。2015年12月泛海控股对民生证券实施增资增资完成后,民生证券注册资本将从2,177,306,302元增至4,580,607,669元,净资产超过100亿元。这将为民生证券做大做强注入强大动力,在这一发展契机下,民生证券计划在未来一年全面提升各业务线竞争力,提升综合能力,提供全方面综合业务,扬长板、补短板、填空白,向着用十年左右打造国内一流投资银行的目标迈出坚实步伐。


8、请问公司保险业务的发展前景如何?

2015年,公司已经成功收购民安财产保险公司,并更名为亚太财产保险公司(以下简称“亚太财险”),目前公司以及亚太财险其他股东拟向亚太财险增资80亿,使其注册资本达到100亿,这将有力推动亚太财险做大做强。


2015年8月份,公司牵头创立亚太再保险股份有限公司(以下简称“亚太再保险”),亚太再保险是国内首家由民营资本创办及主导的再保险公司,目前该事项正在中国保监会审批过程中,未来亚太再保险将成为中国再保险市场上的生力军。


2015年12月份,公司发起设立亚太互联网人寿保险公司,拟以现金出资2亿元,持股20%。目前,中国专业的互联网保险公司(尤其是专营互联网寿险的公司)数量较少。因此,设立一家全国性互联网寿险公司,将有利于形成自身的先发竞争优势。


9、请问公司民金所上线筹备进展如何?请介绍未来民金所的发展模式?

民金所工商注册已正式获批。民金所今后将成为平台式的公司,未来包括证券类、期货类等各类金融产品。产品不光是泛海体系内的产品,也包括来自外部的优质产品;民金所不光是产品的整合,也包括对客户渠道等方面资源的共享与整合。